初次尝试全包旧房改造，远程“跟装”中

柚又

前言

       大概每个人心里都有“衣锦还乡、归居田园”的愿景。我们两人十几年都在外工作，在上海也有了温馨的小家，但随着事业稳定、孩子已有自己的独立生活。终于和另一半商量好，决定回家乡莆田，买下一套房子，就是我们的归属。
       考虑了很久，莆田的新楼盘大多的周边设施大多还没发展起来；买房主要是为了以后夫妻两人回来常住，孩子主要在外面发展，年节、偶尔回来看看；也没有大多数人对房屋的刚需，所以成熟的周边配套设施如商场、市场、交通方便等成为我们的首选。因为孩子不在身边，也想离家里人近一些，侄女成家后正好住在步行街附近，综合考虑，最后决定买下东梅小区一套的二手房。小区内比较安静，但周围富有生活气息，偶尔还能听到黄梅戏的声音（好像是大屏幕的视频）。
       想着买一套房子，简单的装修、能符合我俩的爱好就行。简简单单迟来的二人世界。

柚又

水电隐蔽工程的注意事项

    接下来是水电部分，也是最重要的隐蔽工程。
    在决定要装修之前，也搜索了很多相关的视频、帖子和资料，发现注重水电部分工程的人越来越多。主要是两个原因：一是后期地砖一铺、泥水完工后就看不到具体情况了；二是厨卫阳台防水等没做好，那后期维修不仅费时费力，成本还高。
所以，不论是人在外地还是住新家附近，水电工程的“开头”和“结尾”都要去现场验收的，可以找家人朋友帮忙，或者辛苦监理、师傅开视频拍下重要位置。

【注意事项：】
    一、水电部分施工的第一步，后来发现其实不是现场放样，而是：确认会用到的电器种类和数量，会影响插座的数量和布置。
我家是设计公司全包，所以不用太费心，若家里是自装的朋友就要花点时间多考虑。除去常用的家电，觉得比较重要的几点：
1.厨房的电器种类、分布情况（例如是否使用集成灶、洗碗机、净水器等）；
2.家里的空调类型。是中央空调、壁挂空调还是立式空调，若是中央空调就要提前联系空调的厂家，设计单独的走线和排水；
3.家里有没有用特殊的电器，或者电动窗帘之类的智能家具；
4.墙面和柜子有没有做造型、灯带，都要提前留线。
其实最好要前期设计时就决定，施工的时候就不会“卡壳”了。

    二、到现场的第一步：现场放样。监理和师傅先到现场，在墙上画出了每个开关、插座的位置，等我的家人到现场时，只要听设计师一一讲解就可以。包括每个灯的控制走线，现场也可以走动模拟使用感受，很直观。
结合我们的生活习惯，尤其像厨房总忍不住想多要点插座，现场可以直接和设计师、监理讨论，但前提是合理。毕竟家里厨房确实不大，有插座也没有太多的空间放小家电。厨房的插座是带开关的，方便使用。
    三、施工中途就是现在常见的工艺电线走大弯、强弱电间隔距离、强弱电交叉处包做防止信号干扰的处理等；有些是听到可能每家公司不一样的做法，例如电线走地还是走天花、墙面少开横槽······这些都有优缺点，有考虑装修的朋友可以多提前搜索了解一下。
    四、施工完成后不能少的就是验收！也要到现场重新认真看过一遍。监理有联系做水压测试，验收的时候会给我们合格的单子、保修单等等，这一点让我放心多了。在现场确认后，签了验收单，才会进行下一步施工，不会对于隐蔽工程一无所知。
    五、在水电完工后，有专门的设计师助理按现场实际绘制水电图，也有拍照和视频。若时间长了要改造、部分维修都有依据，不会因为盲目拆除而增加成本。
    六、过程中看到印象很好的一点：现场施工后师傅会把施工的垃圾用袋子装起放在房间一角，对于装修没有影响，但感受到他们的认真心情会变好。
    感想：装修中的水电部分要注意的点很多，在施工遇到有不懂的我经常询问设计师和监理，自装更不能嫌麻烦随便了事，这也是最值得花时间的步骤之一。

柚又

选择过程和对接

       房子过户前后大多时间还是在上海，没有从事装修的亲戚，也不熟悉莆田的装修市场，正好侄女家也是旧小区要翻新改造，在物色装修公司，就想跟着侄女的选择找一家公司设计、全包施工。
       侄女和她公公对比了几家装修，经过一个月的了解，终于选定了性价比较高的一家公司，正好离我们两家都近，项目的交接、装修公司的管理也方便。在我们回来之前，侄女和设计师约了时间，先量房并按我们的需求（特地打印了一张小纸条，写了一些细节的需求哈哈）出了初步的平面方案。在回来办理过户的第二天，生活在福州的侄子，因为刚装修完比较了解，也一起到设计公司现场帮忙沟通细节。
       第一次到这家装修公司，进门前台接待，坐在待客区茶水备齐，设计师提前打印好了图纸、资料，准备齐全。先互相了解了一会儿细节，之前没怎么和设计师直接沟通过，见面没有一上来就“塞”套餐给我们，所以第一印象还是挺好的。虽然侄女已经去过几次，设计师还是详细的对我们讲解了计价方式、套餐的内容和施工工艺，虽然一条条的看得头晕，但设计师一项一项解说，还是让我们都明白了······主要是我，没怎么接触过。
       确保我们都理解了，也看了许多与我们想要风格相似的实景照片，侄女之前去过施工现场参观，对于他们的工艺还是比较信任的。因为我们情况比较特殊，时间比较急，设计师提前出了报价，当然有侄女帮忙对接，到公司就是为了来了解和下定的。
       在有装修经验的侄子和侄女的帮助下，和设计师每个细节都对了一遍。在北方生活了多年，有些观念习惯和用的电器和本地有了一些差别，比如我家要用暖气片（可以调节温度，不只能制热），沟通后设计师帮我们在合适的位置预留了电线······图纸有改动的地方设计师都认真记下了，随后带我们参观了主材的展厅。主材都是一线牌子，款式在红星美凯龙和喜盈门都有门店能查询，还给了一张材料品牌和门店地址的红单，虽然我俩没时间去，但“有”总归会感觉更满意一些。
       因为对方案和了解过程很满意、报价也清晰，我们当场就下定了，设计师都有点吃惊哈哈。趁着这次，逛了展厅也选了主材。展厅不算太大但种类挺齐全，比较满意的是看到了刚送来未上墙展示的新款瓷砖，看到款式在更新就更放心了，毕竟新家，也想要新的款式。下定后设计师承诺尽快改好图纸并出整套的施工图和效果图，因为我们想尽快开工装修，后来证明，速度和质量是有的，效果图出来后经过一两次细微调整，我们也很满意，接下来就希望施工也这么顺利。

关于设计方面：
       原本的房子是三室两厅，餐厅很小，比较满意的是有两个大阳台，两边采光都不错，每一间都有至少一个窗户。但我们只有两个人常住，不要这么多卧室，公卫也太长了些。想做些调整，餐厅大一些，公共空间要大气，一切简单为主，不想要复杂的造型，最重要的是储物空间要足够。

       至于装修风格，我比较喜欢色彩多一些的，也喜欢红木色，他说风格随我，原本想要美式风格。但自家商量过后，结合只想简单的装修和爱喝茶的爱好，最终决定做简装的新中式风格。

       为我俩都爱喝茶，尤其是他。所以我们决定不要沙发组合，买一套茶桌就行，享受属于两人的生活。设计师也做出了我们想要的感觉，明明很简单，但看起来富有中式独有的韵味。

设计师拉了个微信群，我们家的人、设计师、项目经理、设计总监都在群里。之后每次材料进场、施工过程、每个阶段项目完工的时候都会在群里汇报给我们，有需要业主对接的事、准备的材料。设计师会提前通知我们，省了我们不少时间和精力。

后期我们自己在莆田的时间很少，详细事项委托给侄女主要对接，需要我们俩做决定的事在群里、电话随时沟通，侄子帮助对于施工细节的把控。有侄女和侄子能信任和帮忙真好，也谢谢设计师的用心。设计师还直言装修过程中难免有些小问题，有疑问或问题多沟通交流。说的也有道理，我俩算急性子了，房子和装修、主材回来的几天都解决了最主要的事，放下了一块大石头。希望后面的合作顺利愉快！也希望我们的“二人世界”能尽快完美地完工，期待。

柚又

开工和原本的样子

    已经离开莆田，因为工作更新的比较慢，当时时间比较急，也没有像其他人“开工大吉”的照片，趁有时间先发一下开工和开始拆除前的照片留个纪念，后期也能做做对比。


    这是开工前装修公司为了保护地面和墙体以及后续的进场材料，做的成品保护。包的还挺好，就是一包上感觉门口电梯厅的位置又小了些。








    拆除前空空如也，原本餐厅的柜子看起来还是不错的，不过新家的格局要改了，想想还是很期待。

只有你好

东梅小区好像是房屋吧

莆田老黄牛

想法很好，见解很深，希望早日完成{:6_376:}

柚又

只有你好 发表于 2021-8-3 16:41
东梅小区好像是房屋吧

因为家里没有处于学龄的小孩，所以不太清楚，但地段很好的，应该是有配套的学校

柚又

莆田老黄牛 发表于 2021-8-3 16:57
想法很好，见解很深，希望早日完成

谢谢，期待能早日完工

柚又

拆除的内容

    新家的实际装修进展很快，但我更新的很慢{:6_388:} 一点一滴慢慢记录吧。
    今天整理了下监理和侄女发的现场拆除照片，不装修还不真知道里面这么细节。开工后第一个步骤就是拆除，但拆除不是我最开始以为的敲墙那么简单。
    1.先是设计师、监理、业主、拆墙师傅到现场，主要是设计师和拆墙师傅确定拆除的范围，保证是按图纸施工避免不必要的返工和再次砌墙，监理和拆墙师傅对接他们公司的工艺要求，保证之后的施工质量。业主是每个施工节点被邀请到现场确认、检查的，我们觉得过关签名后他们才能进行下一步施工。施工中监理也会在群里汇报进度，其实可以拆完墙再去现场，我们不在莆田，就麻烦侄女代劳了，在拆除完毕后到现场确认。
    2.拆除的内容（细节）：因为我们家是旧房改造，所以拆除部分比毛坯房多了很多。原本以为只是敲掉部分墙体，实际是······原本房子的吊顶、造型、墙面瓷砖、墙面漆、地砖、木地板等都要拆掉。墙面和天花的白漆都要用铲的，厨房卫生间墙砖拆除后，残留的防水层也要打磨干净，否则会影响到后期的施工质量。
    3.可再利用、可卖出的部分：装修虽然花的多，但有些拆除的部分可以卖出回点点钱也是好的。例如门窗、原本质量较好的推拉门、栏杆等。两种方法：一种可以直接卖给拆除师傅，抵些工钱；另一种就是联系小区附近专门回收的人。







    拆除得还是很干净的，看到了裸露出来早期装修用的白水管，和装修公司现在用的红蓝电线管、大弯工艺果然视觉上就有差别。希望每一步顺顺利利，工艺和质量都棒棒的。

柚又

砌墙施工中的小要点

    整理了一下砌墙时候保存的照片和看到的工艺，也算是装修中的小要点，希望也能给其他有预备装修的人一些参考。
1.放样：同拆除一样，设计师、监理同工人到现场先放样，用墨斗弹线确认砌墙的位置，门洞的尺寸等等细节，然后会在现场给业主一一讲解，让我们心里也有底，否则看图纸一知半解地难免会有些担心。也是最后确认我们对方案是否有新的想法。
2.地梁：例如拆除清理后主卫两边是没有墙体的，以前是直接砌墙，现在这家公司的工艺是在新建的厨房、卫生间墙体位置先倒地梁，不低于10公分，只记得是有防水防潮的作用，是一个好的细节。
3.墙体植筋加固：在砌新墙的时候植入钢筋，会使墙体更牢固，加强稳定性，还看到新旧墙的交界处有用铁丝网加固。记得以前都是直接红砖砌墙，现在的做法都在逐步升级，看起来更加规范了。

常太人在上海

柚又 发表于 2021-9-27 15:49
水电隐蔽工程的注意事项

    接下来是水电部分，也是最重要的隐蔽工程。

我也是一直在上海。不知楼主在上海哪里？一直从事什么职业。
期待你帖子的不断更新

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柚又

泥水的第一步

    水电完工后，泥水师傅进场的第一步，也是隐蔽工程的最后一步：防水。
    厨房、卫生间、阳台都是家里的用水区，建议都要记得做防水。防水的高度可以都在用水区以上，阳台除外可以低一些。因为生活中实际用到洗衣机更多，洗衣池使用次数少时间短，防水方面没有厨房和卫生间的刚需。
    厨房防水至少要做到比橱柜台面高一些，1m-1.2m都可以；卫生间不低于1.8m个人觉得比较放心，有听说非常注重这方面的朋友，卫生间防水也有刷到2m或者更高，也询问过设计师，防水不是刷得越高越厚才更好，细节的地方才更重要。
    要注意的地方：1.边边角角。角落的地方要注意一定要刷上，不能敷衍了事。
                  2.水管的周围。按理解和第一点相似，会产生直角，需要细心涂刷。
                  3.门槛处，是与客厅或餐厅其他空间的交接点，总要认真处理。不仅要做闭水试验，不能让水渗出去，后期还要做门槛，算是一种收边。
                  4.防水要刷多遍，但同理不是刷越多次越厚，效果就好，而是要刷仔细不留边角细缝。建议是三次。
                  5.做完防水要做闭水试验，不少于24小时，也可以延长时间。至少24小时后，一定要去楼下邻居家打扰一下，观察是否漏水，没问题才能进行下一步，否则忽视隐患后期就麻烦了。听说现在的新小区物业也会一起上门检查，这更表明了重要性。
    其他暂时没想到了，其实都是大家很在意、多少了解搜索过的，忍不住还是想单独写一段感受，下面放点照片。

柚又

常太人在上海 发表于 2021-10-5 10:03
我也是一直在上海。不知楼主在上海哪里？一直从事什么职业。
期待你帖子的不断更新
...

谢谢，更新得比较慢，但会坚持的

柚又

贴砖的部分

    泥水接下来最主要的内容就是贴砖了。要提前选好材料，在使用之前算好日子下单送到现场。
    想了想也没有什么要注意的，和设计师、监理交代了找位手艺好的师傅施工，自装的朋友就要自己多花心思，或者有熟人、邻居推荐的师傅会更放心些。
    主要就是各个空间的地砖，厨房、卫生间、阳台的墙砖，没考虑干挂就不用多选一款墙砖了。客餐厅面积也没有非常大，听设计师的建议，选择了1200X600mm的瓷砖，不是瓷砖越大越好，而是要适合家里的面积。卧室听说现在也有很多人选择铺地砖，我家还是用木地板，喜欢温馨一些的感觉。
   





    贴完砖后地面有进行保护，因为下一个工种的木工要进场了。准备吊顶放样，衣柜也要请人来测量，窗台压顶石也同期施工完，阳台的封闭窗户也到了要准备安装。



   

柚又

木作的现场记录

    墙地砖都施工完毕，验收后就是木工进场了。
    算好材料数量，材料提前进场，木工就可以开始按图纸施工吊顶、墙面造型了。
    木工放样确定了吊顶高度后，可以联系衣柜的厂家到现场复量，因为定制要一定的时间，为了不影响工期选材选好色卡就可以提前下单了。柜体等喜欢木工直接现场打的朋友，就要找手艺好一些的工人，工期也会相应的延长吧。