城北趋势

玩玩几天

莆田城北，位于离老城区最近的城市新一环内，可以实现更加快速的配套摄取，真正意义的主城后花园。我们从传统意义上将城市分割成两个中心，一个是经济核心圈，另一个必然是市政核心圈。
而在距离上，城北与莆田市政核心圈几乎相切，从区域大致中心九华大道与荔城北大道交汇处前往也不过2.6公里，与城市中心的超短距衔接，基本确立了城北高度融城的区位优势。
城北的区域发展周期约12年。2008年城北拓荒起锚，莆田万辉落子绶溪西畔，326亩生态社区成为了区域崛起的开路者之一，随后嘉里、恒大也挤身这座新兴的城市生态区。在2015年后城北邂逅楼市“大洗牌”，大批品牌房企在一二城市高压态势下挥军三四线，凭借自身的强大宜居价值，市场契机已至，城北区域二次升级悄然到来。

城北开发加码下，连片基建、配套加速进场，集住宅、商业、教育、生态为一体的多功能城市宜居新区正在兑现。香格里拉酒店（在建）、潮馨酒店、莆田CBD构成片区完善的商业链。莆田二中扩建、九年制九华学校、泗华小学等教育包投放，衔接即将迎来的城北交房潮，区域人气也将直线上升。

完善的城市生活功能融入“绶溪+九华山脉”双环稀缺生态链，加之高密度的品质住宅群，城北正成为目前市场改需置换的头选标的，新一轮的城市“富人区”演变至此，也显现出区域无法被替代的天赋异禀。

在二手房市场，城北多个楼盘挂牌价达到1.7-1.8万+，需求却不曾减弱，雅颂居、恒大御景半岛以及最早开发的万辉国际城房价都实现了翻一番，城北版块价值可见一斑。


摆在眼前的珍贵！城市后花园一席宝地！

十年一个版图高速迭变。

在莆田第二轮城市大幅扩张后，主城区整体的可开发土地资源逐步匮乏，供应步伐减缓。从近两年来莆田一级市场的大数据表现看，土地供应已由主城转向外围区域，秀屿、涵江及新度黄石一带以76%的绝对市场占比成为莆田2018至2019年度的土拍市场主角，在外溢蔓延的背景下，购房者入席都市的机会正在逐步减少。

作为主城区重要的外拓版块-城北，在经过2017年溪白、洋西土拍高潮后，土地资源“红灯”亮起，供应开始出现跳崖式下滑，至今区域仅出让了两幅地块：一幅商务金融用地（约12亩）、一幅住宅用地（约24亩）。不论是数量表现还是体量表现，都能说明一点：区域土地供应告竭，市场新增量几乎骤停。

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城北已经房子太多了。人也太多了。