本帖最后由 ℃薛定谔的猫 于 2015-11-14 00:14 编辑
Part A 设计合同
敲定设计师之后，就是该签设计合同啦，有些人也许不太重视合同，设计合同的金额一般也不大，重要的是设计之后的施工合同，而这两份合同在一些细节上有共通之处，个人觉得哪怕为了以防万一，合同写明白些对双方也都有好处。以设计合同为例，分享些二猫了解的与合同有关的细节点，与大家交流下。
1)甲方乙方：首先，签订合同时，业主最好问清楚设计方是否有进行工商登记，若是有登记，不妨要求看下营业执照和组织机构代码证，特别是和分公司签订合同的话，最好是问清楚分公司是否有进行工商营业登记，因为分公司若是没有工商登记的话，万一发生合同纠纷诉诸法律，没有登记领取执照的分公司是没有诉讼主体资格的，业主在维权上就会遇到困难。其次，合同抬头双方的名称上，除了设计方的名称，可以的话还是把法定代表人、组织机构代码证、住所地（得是营业执照上登记的地址）都写明白比较稳妥，最好也核对下这些是不是和营业执照、代码证、公章的一致，没有营业执照的分公司之类的还是和对方商量着把总公司加上吧。若是和没有工商登记的设计方签订合同，其实就是和个人签订委托设计合同了，那双方的名字、身份证号码、住所地按着身份证写明白就好了（要是不太放心的话，就在合同后附上身份证复印件吧，这里再插入个tip，有人曾提醒过，在需要提交身份证复印件的时候，最好是在身份证信息紧邻的位置写上复印的用途和时间，尽可能防止身份证复印件被非法盗用）。最后，公司的话，记得盖章呦，公章、私章和签名能一起就一起啊。
2)定金与订金：合同要是约定的是定金，那业主要是反悔就不能退啦，不过定金最高不能超过总价的20%，有些设计公司会要求超过20%的定金，那超过的部分就不属于定金了。至于订金，大概就和预付款差不多了。猫太觉得对非专业人士来说，这些个专业术语神马的简直绕死个人，要是搞不清楚，就直接换成预付款、首期设计费之类的简单易懂不会有歧义的词语好啦。
3)付款方式:通过银行进行交易是比较明了安全的，合同中写清楚付款方式，一来可以避免在发生纠纷时双方扯不清款项数额，二来通过银行交易也方便记录、查看自己的装修花费（贴出具体的合同条款供大家参考交流哈）。
4)争议解决方式：约定由业主所在地的法院管辖，若发生纠纷业主维权更加方便，同样贴图供参考交流（图中的甲方为业主一方）。
5)工期、违约责任：因为二猫对工期不着急，慢工出细活嘛，加上设计师精益求精，所以在工期方面合同并没有约定的很明确。猫太觉得若业主对工期有要求，比较赶之类的，可以协商在合同中对平面设计方案、深化设计方案、全套施工图的日期和确认方式进行约定，对于工期延期的方式也别忘记了，同时记得约定违约责任。效果图看清楚有几张在什么位置，另出的效果图是需要另外收费的。
Part B 私人小建议
1)查看现场、拜访业主。前面有提到设计和施工其实是一体的，二猫觉得还是眼见为实，业主在确定设计施工方的时候，可以的话还是尽可能亲自去“考察”施工现场和拜访之前的业主。因此二猫提出参观施工现场和拜访之前施工的业主的要求，周周夫妻俩很痛快的答应了。二猫带上了些个“略懂”装修的长辈去看了周周的几个现场工地，均获得了好评，二猫更放心了。接下去就是拜访业主啦，二猫带着一家人直接去了猫先生的同学家，而另一家业主因为不熟悉就由设计师周周引见啦，一番交流下来，口碑是杠杠的，二猫最终定下心了。
2)关注下雨天。虽然是设计阶段，但是可能的话，业主一定不要忘记关注房子的质量，下雨天的时候，尤其是雨量比较大的时候，多去看看有没有渗水、漏水的问题。二猫的房子就不幸中招了，幸好在施工前发现的，一直联系物业、开发商整改，但是拖拖拉拉直到施工前都还没有整好，让二猫十分捉急，个中曲折让人十分无奈。为了施工的顺利进行，猫太建议有空还是要多查看几遍房子，争取在施工前发现问题，及时解除，免得耽误工期。
3)能多逛就多逛吧。猫太太觉得多逛那些卖场既能激发灵感又能为后续施工时的各种买买买做初步的市场调查。猫先生和猫太太基本一有空不是泡在设计师那里看图纸就是或拖着设计师或拖着奶奶妈妈哥哥弟弟姐姐妹妹们逛逛逛，听取老中青少各个年龄层的意见。二猫觉着，虽说众口难调，长辈们也放权让我们自己做主，但是多听听各种不同意见也能开拓思路，尤其是兔奶奶作为同居者，二猫也希望她能住的舒心。在设计的过程中，猫太意外的发现老太太居然很潮嘛，设计师很多想法她都能喜欢，兔奶奶也从开始的漫不经心到现在兴致勃勃，充满期待。所以猫太觉得保持家庭和谐的装修气氛也是很重要滴，毕竟努力装修的目的是为了有一个温馨的家，不能本末倒置。
4)参考资料：一是淘宝上不少装修的电子书，便宜实惠，百度文库、新浪什么的一些网上的资料库都有，有时间还是值得学习一下的。二是视频和论坛，也有很多设计资料，很能开拓思路和眼界，这里推荐小日本的一档节目：全能住宅改造王，里面有很多关于空间利用的设计，很神奇，有空不妨瞧瞧。还有一个网站：拓者设计吧，里面有很多著名设计师的设计案例，值得一看。
二猫在设计阶段花费了大量的时间和精力，但是猫太觉得很值得，在后续的施工中因为设计阶段考虑的比较完备和成熟，虽然依然出现的一些突发的状况，但是依然省去了大把的麻烦。而一个优秀而成熟完备的设计方案，在后续的施工中简直就是一把无往不利的利器，帮了二猫不少忙。
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狗仔卡
楼主
显身卡
发表于 2015-11-4 21:49
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